Dicas para o 9º Feirão da Casa Própria em BH

FEIRÃO CAIXA DA CASA PRÓPRIA VAI OFERECER CRÉDITO PARA COMEÇAR A PAGAR EM JANEIRO DE 2014

A Caixa Econômica Federal realiza, de 24 a 26 de maio na EXPOMINAS em Belo Horizonte/MG, o 9º Feirão CAIXA da Casa Própria. A edição deste ano apresenta novidades para os interessados em comprar um imóvel. Quem adquirir o financiamento imobiliário no período do Feirão, poderá começar a pagar a primeira prestação em janeiro de 2014. A condição é válida para financiamentos com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que forem concedidos durante no Feirão ou em uma das agências da CAIXA.

Na sexta-feira e no sábado, o horário será das 10 as 20 horas. Já no domingo, das 10 as 18 horas.

Segundo o presidente da AMMMG, Silvio Saldanha, “É uma boa oportunidade para o consumidor adquirir sua casa própria. Planejando as finanças familiares, não apertando o orçamento e decidindo após estudar na ponta do lápis as despesas, esse sonho é bem possível de se tornar realidade já no feirão”, afirma

A Associação dos Mutuários e Moradores de Minas Gerais da algumas dicas para os interessados em realizar o sonho da casa própria:

1 Quais os tipos de financiamento que existem?

Os financiamentos diferem de acordo com o valor do imóvel e a renda do comprador. Inclusive essas informações são balizadoras para definir qual taxa de juros será aplicada em cada contrato. Alguns imóveis novos podem ser enquadrados no programa “MINHA CASA MINHA VIDA”, desde que respeitando as exigências estipuladas pela lei.

2 Em que casos é possível usar o FGTS?

O FGTS pode ser usado para adquirir um imóvel próprio, pagar prestações, amortizar ou liquidar saldo devedor de um financiamento bancário de imóvel residencial em andamento. O imóvel tem que estar localizado na cidade em que o cliente mora ou na sua região metropolitana.

3 O que é preciso fazer para utilizar o FGTS?

O contratante pode solicitar o benefício em qualquer banco que faça parte do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Se autorizado, o banco encaminha o pedido para a Caixa Econômica Federal, operadora oficial do FGTS, que credita o valor.

4 Até que percentual do valor do imóvel pode ser financiado?

Alguns bancos oferecem linhas de financiamento de até 100% do valor do imóvel, incluindo os do âmbito do programa Minha Casa, Minha Vida. Já as construtoras financiam até 70% do preço total do imóvel, e cobram os outros 30% semestral ou anualmente, sem juros, apenas com correção monetária (normalmente INCC).

5 Até que percentual da renda os bancos deixam ser comprometida com a mensalidade do empréstimo?

Geralmente, as instituições financeiras só permitem que até 30% da renda bruta familiar seja destinada ao valor da prestação.

6 É possível agregar a renda de outras pessoas que vão morar no imóvel para usar como base de cálculo para o financiamento?

Sim, no máximo outras duas pessoas, desde que sejam consanguíneas do comprador. Também são aceitos casais.

7 A taxa de juros acertada na assinatura do contrato pode ser alterada durante o prazo de pagamento?

Não, nem para mais nem para menos. Em alguns casos o banco faz uma redução após a assinatura do contrato atribuindo outro produto (venda casada) ou condição, como, por exemplo, a adimplência das parcelas.

8 É possível renegociar o valor das parcelas durante o financiamento?

Sim. O comprador pode amortizar uma parte do saldo devedor, e com isso reduzir ou o prazo de pagamento do empréstimo, pelo mesmo valor de prestação, ou manter o prazo e diminuir a parcela. A orientação é que opte pela primeira hipótese.

9 Qual a diferença entre financiar pela construtora ou por um banco?

A construtora não cobra juros sobre o valor financiado durante a construção do imóvel (ALGUMAS), mas corrige o contrato pela variação do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) a partir da data de assinatura do contrato. Depois de o imóvel ficar pronto, são aplicados juros mais uma atualização pelo Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M), até o fim do financiamento. Já os bancos cobram uma taxa de juros acrescida da Taxa Referencial (TR), índice utilizado para corrigir cadernetas de poupança, atualmente menor que o IGP-M. Hoje, há bancos que concedem linhas de crédito para serem quitadas em até 420 meses. As construtoras, porém, dão prazos menores para pagar o financiamento: geralmente em até 60 meses, podendo chegar a 96 meses.

10 Se o cliente tem um financiamento com a construtora e essa falir durante o prazo de pagamento do empréstimo, o que acontece?

Atualmente a maioria dos empreendimentos já é feito com um Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica (CNPJ) separado do da construtora (patrimônio de afetação), justamente para “blindar” o empreendimento de uma falência da incorporadora. De qualquer forma, o comprador deve procurar imediatamente um órgão de defesa do consumidor ou advogado para resguardar seus direitos.

11 Quais são as condições exigidas para financiar um imóvel?

O tomador de crédito deve ter no mínimo 18 anos, estar com o nome limpo nas empresas de proteção de crédito e comprovar renda suficiente para pagamento das futuras prestações do empréstimo.

12 É possível vender o imóvel durante o financiamento?

Sim, pela chamada cessão de direitos. Com essa transação, solicitada à construtora, é possível transferir a posse do imóvel para um terceiro, que assumirá o resto do financiamento.

13 É possível alugar o imóvel durante o financiamento?

Sim. O comprador continua pagando as prestações do imóvel, enquanto o inquilino fica responsável pelo pagamento do aluguel.

14 O que acontece se o cliente deixar de pagar as prestações?

O banco ou a construtora podem tomar o imóvel por falta de pagamento inclusive de forma extrajudicial.

15 É possível quitar o financiamento antes do prazo combinado ou abater parte da dívida durante o pagamento das parcelas?

Permitido e recomendável. Sempre que se obtém crédito a juros, o ideal é solicitar o menor valor necessário e pagar no menor tempo possível.

16 Quem pode usar os benefícios do plano “Minha Casa, Minha Vida”?

Pessoas que tenham renda familiar de um a dez salários mínimos. São três faixas de financiamento: para os que ganham até R$ 1.395, até R$ 4,9 mil e acima de R$ 4,9 mil. O interessado não pode possuir nenhum imóvel quitado ou em financiamento em seu nome, nem estar com o nome sujo nos sistemas de proteção de crédito.

17 O imóvel fica em nome do cliente durante o financiamento ou só quando ele estiver quitado?

O cliente detém a posse do imóvel no momento em que recebe a chave da construtora, mas não a propriedade. Essa só é passada para seu nome quando ele quita todo o financiamento. Isso não impede que o comprador alugue ou venda o imóvel, já que pode ceder os direitos de posse para outra pessoa

Maior evento do setor imobiliário no país, o 9º Feirão CAIXA da Casa Própria contará em âmbito nacional com mais de 8.400 parceiros. São mais de 1.400 construtoras e mais de 1.840 correspondentes da CAIXA e imobiliárias. A previsão inicial é de que o número de imóveis ofertados ao longo de todo o evento (que acontecerá também em outras capitais) seja superior a 400 mil. A última edição do Feirão registrou mais de 404 mil visitantes, com volume de mais de R$ 12,2 bilhões em negócios assinados e encaminhados.

SILVIO SALDANHA Diretor Presidente

Associação dos Mutuários e Moradores de Minas Gerais- AMMMG Av. Amazonas, 2463 - Santo Agostinho Belo Horizonte/MG Fone: 31-3339-7500 Twitter: @silviosaldanha