Dicas para o 11º Feirão Caixa da Casa Própria

O FEIRÃO CAIXA DA CASA PRÓPRIA CHEGA A SUA 11ª EDIÇÃO

A Caixa Econômica Federal realiza, de 12 a 14 de Junho na EXPOMINAS em Belo Horizonte/MG, o 11º Feirão CAIXA da Casa Própria.

A edição deste ano apresenta alterações para os interessados em comprar um imóvel. São as novas regras para financiamento de imóveis usados, exigindo entrada de 50%.

Propostas como de financiamento em até 35 anos e prestações decrescentes sempre despertam o interesse do consumidor.

As condições são válida para financiamentos com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que forem concedidos durante no Feirão ou em uma das agências da CAIXA

Na sexta-feira (12/06) e no sábado (13/06), o horário será das 10 as 20 horas. Já no domingo (14/06), das 10 as 18 horas.

Segundo o presidente da AMMMG, Silvio Saldanha, “O feirão pode ser uma boa oportunidade para o consumidor adquirir sua casa própria. Com as vendas estagnadas no mercado imobiliário, aumenta o poder de barganha e os interessados podem negociar reduções nos valores propostos inicialmente. Importante não se contagiar pela empolgação do ambiente, deixar a emoção de lado e agir com racionalidade, pois é um longo compromisso. Ideal consultar um profissional especializado antes de assinar qualquer documento. Conheça a proposta no evento e assine fora dele, com tempo suficiente para análise completa.”, afirma

A Associação dos Mutuários e Moradores de Minas Gerais da algumas dicas para os interessados em realizar o sonho da casa própria:

1 Quais os tipos de financiamento que existem?

Os financiamentos diferem de acordo com o valor do imóvel e a renda do comprador. Inclusive essas informações são balizadoras para definir qual taxa de juros será aplicada em cada contrato. Alguns imóveis novos podem ser enquadrados no programa “MINHA CASA MINHA VIDA”, desde que respeitando as exigências estipuladas pela lei.

2 Em que casos é possível usar o FGTS?

O FGTS pode ser usado para adquirir um imóvel próprio, pagar prestações, amortizar ou liquidar saldo devedor de um financiamento bancário de imóvel residencial em andamento. O imóvel tem que estar localizado na cidade em que o cliente mora ou na sua região metropolitana.

3 Até que percentual do valor do imóvel pode ser financiado?

Alguns bancos oferecem linhas de financiamento de até 80% do valor do imóvel para imóveis novos, incluindo os do âmbito do programa Minha Casa, Minha Vida. Já para imóveis usados, o financiamento é no máximo 50% do preço total.

4 Até que percentual da renda os bancos deixam ser comprometida com a mensalidade do empréstimo?

As instituições financeiras só concedem o crédito caso a prestação mensal não exceda 30% da renda bruta familiar ou individual.

5 É possível agregar a renda de outras pessoas que vão morar no imóvel para usar como base de cálculo para o financiamento?Sim, no máximo outras duas pessoas, desde que sejam consanguíneas do comprador. Também são aceitos casais.

6 A taxa de juros acertada na assinatura do contrato pode ser alterada durante o prazo de pagamento?

Não, nem para mais nem para menos. Em alguns casos o banco faz uma redução após a assinatura do contrato atribuindo outro produto (venda casada) ou condição, como, por exemplo, a adimplência das parcelas.

7 É possível renegociar o valor das parcelas durante o financiamento?

Sim. O comprador pode amortizar uma parte do saldo devedor, e com isso reduzir ou o prazo de pagamento do empréstimo, pelo mesmo valor de prestação, ou manter o prazo e diminuir a parcela. A orientação é que opte pela primeira hipótese.

8 Qual a diferença entre financiar pela construtora ou por um banco? A construtora não cobra juros sobre o valor financiado durante a construção do imóvel, e sim uma taxa de obras, que vai aumentando conforme evolui a construção (ALGUMAS). Esses contratos são atualizados pela variação do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) a partir da data de assinatura até o efetivo pagamento. Depois de o imóvel ficar pronto, são aplicados juros mais uma atualização pelo Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M), até o fim do financiamento. Já os bancos cobram uma taxa de juros acrescida da Taxa Referencial (TR), índice utilizado para corrigir cadernetas de poupança, atualmente menor que o IGP-M. Hoje, há bancos que concedem linhas de crédito para serem quitadas em até 420 meses. As construtoras, porém, dão prazos menores para pagar o financiamento: geralmente em até 60 meses, podendo chegar a 96 meses.

9 Se o cliente tem um financiamento com a construtora e essa falir durante o prazo de pagamento do empréstimo, o que acontece?

Atualmente a maioria dos empreendimentos já é feito com um Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica (CNPJ) separado do da construtora (patrimônio de afetação), justamente para “blindar” o empreendimento de uma falência da incorporadora. Quando a modalidade for crédito associativo, existe um seguro garantidor. De qualquer forma, o comprador deve procurar imediatamente um órgão de defesa do consumidor ou advogado para resguardar seus direitos.

10 Quais são as condições exigidas para financiar um imóvel?

O tomador de crédito deve ter no mínimo 18 anos, estar com o nome limpo nas empresas de proteção de crédito e comprovar renda suficiente para pagamento das futuras prestações do empréstimo.

11 O que acontece se o cliente deixar de pagar as prestações?

O banco ou a construtora podem tomar o imóvel por falta de pagamento inclusive de forma extrajudicial. Atualmente, com três parcelas em aberto, isso já é possível

12 É possível quitar o financiamento antes do prazo combinado ou abater parte da dívida durante o pagamento das parcelas?

Permitido e recomendável. Sempre que se obtém crédito a juros, o ideal é solicitar o menor valor necessário e pagar no menor tempo possível.

13 Quem pode usar os benefícios do plano “Minha Casa, Minha Vida”?

Pessoas que tenham renda familiar de um a dez salários mínimos. São três faixas de financiamento: para os que ganham até R$ 1.395, até R$ 4,9 mil e acima de R$ 4,9 mil. O interessado não pode possuir nenhum imóvel quitado ou em financiamento em seu nome, nem estar com o nome sujo nos sistemas de proteção de crédito.

11º Feirão Caixa da Casa Própria Quando: 12 à 14 de Junho de 2015 Horário: Sexta e Sábado, das 10h às 20h. Sábado – das 10h às 18h Local: EXPOMINAS Av. Amazonas, 6030 – Bairro Gameleira – Belo Horizonte/MG